Commission, revenus, démarches, résiliation : tout ce que les propriétaires nous demandent.
Vous envisagez de confier votre bien à une conciergerie à Chambéry ? Voici les réponses aux questions que nous posent le plus souvent les propriétaires.
Il est majeur et souvent sous-estimé. Chambéry n'est pas une station, mais c'est le camp de base et le point de passage vers la Tarentaise et la Maurienne : de décembre à avril, la demande du week-end et des vacances scolaires fait grimper les tarifs nuitée jusqu'à deux fois et demie le niveau de basse saison. Nous calons la tarification sur les calendriers des vacances des trois zones scolaires, qui déterminent réellement les pics.
D'après notre portefeuille : studio en centre 8 500–12 500 €/an, T2 vieille ville ou Curial 13 000–19 000 €/an, T3 à Lémenc ou en centre 16 000–24 000 €/an, maison avec extérieur 25 000–38 000 €/an. Ces fourchettes intègrent la saison d'hiver et la Foire de Savoie. Estimation personnalisée gratuite sous 24h.
La déclaration en mairie est obligatoire et donne un numéro d'enregistrement à afficher sur chaque annonce. S'y ajoutent le plafond de 120 nuits par an pour une résidence principale et la taxe de séjour à collecter puis reverser. Nous accompagnons nos propriétaires sur l'ensemble de ces démarches.
La vieille ville offre l'occupation la plus régulière grâce aux courts séjours à pied du château et des restaurants. Le secteur Curial et gare tire parti du TGV avec une clientèle affaires en semaine. Lémenc affiche le panier moyen le plus élevé grâce aux vues, aux extérieurs et au stationnement.
Oui, et c'est une part importante de l'activité à Chambéry. Ces voyageurs réservent plusieurs nuits consécutives, arrivent tard et repartent tôt : nous adaptons l'accueil, prévoyons la facture au nom de l'entreprise lorsqu'elle est demandée et calons un séjour minimum sur les périodes de salon.
Aucun engagement contraignant. Ni frais fixes, ni abonnement : notre commission unique de 20% tout inclus est prélevée uniquement sur les revenus réellement générés. La résiliation est libre, avec un préavis raisonnable.
Les questions administratives reviennent systématiquement, et les réponses sont plus simples qu'on ne le croit.
Oui. La mise en location d'un meublé de tourisme suppose une déclaration préalable auprès de la mairie. Selon les secteurs, un numéro d'enregistrement peut devoir figurer sur votre annonce ; nous vérifions ce qui s'applique à votre adresse à Chambéry. Nous effectuons cette démarche dans le cadre de la mise en gestion.
Si le logement est votre résidence principale, la location est plafonnée à 120 nuits par an. S'il s'agit d'une résidence secondaire ou d'un bien dédié à la location, ce plafond ne s'applique pas, mais d'autres règles locales peuvent intervenir. Nous faisons le point sur votre situation dès l'étude.
Dans la quasi-totalité des cas, la plateforme la collecte auprès du voyageur et la reverse directement à la collectivité. Elle n'entre ni dans vos revenus ni dans l'assiette de notre commission : nos rapports mensuels la font apparaître séparément.
Les revenus de location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, le plus souvent sous le statut de loueur en meublé non professionnel, au régime micro-BIC ou au réel selon les montants et vos charges. Nous vous fournissons chaque année le récapitulatif nécessaire, et nous vous recommandons de valider votre régime avec un expert-comptable.
Oui. Vous bloquez vos dates personnelles quand vous le voulez, et le contrat est résiliable librement, sans frais ni durée d'engagement. Les réservations déjà confirmées doivent simplement être honorées.